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2019年

维维股份关联收购房产 上交所:是否存股东占用资金

2020-03-17 主编:sunbet官网 点击次数 :

  3月14日,维维股份发布了关于拟收购维维印象城综合开发有限公司部分房地产暨关联交易的公告。

  公告显示,维维股份拟收购维维印象城综合开发有限公司(简称“维维印象城”)所拥有的具备预售条件的部分房地产(尚未竣工验收),即维维大龙湖L7-4独栋商务综合体作为新的公司总部。

  上述房地产总的可售建筑面积约15557.49平方米(其中地上建筑面积4219.45平方米,地下11338.04平方米)。上述资产已经银信资产评估有限公司评估,银信评报字(2020)沪第0114号评估报告评估结论显示:账面开发成本1.38亿元,评估值为1.82亿元,较账面值增值4469.47万元,增值率为32.48%。本次交易价格拟在评估价值的基础上经双方协商确定为1.80亿元,较账面值增值4239.35万元,增值率为31%。

  本次交易构成关联交易。维维集团股份有限公司(简称“维维集团”)持有维维股份15.91%的股份,同时维维集团持有维维印象城100%的股份。

  据中国经济网记者查询,2019年三季报显示,维维集团为维维股份第二大股东,持有2.66亿股,持股比例15.91%。

  此次购买关联方房产的交易引起了上交所的关注,并对此下发了问询函,要求公司对以下两个问题进行回复。

  一、根据公告,公司拟收购维维集团全资子公司维维印象城综合开发有限公司所拥有的部分房地产,标的资产尚未竣工验收,其账面成本1.38亿元,主要包括建筑安装工程费9117万元、开发间接费用2439万元以及土地征用及拆迁补偿费1377万元。本次交易作价1.8亿元,交易价格较账面值增值率31%。请公司补充披露:(1)上述房产开发成本主要项目的具体构成及金额,并说明相关成本费用构成是否与当地可比房产项目相一致;(2)标的房产前期主要开发进展和目前开发状态,预计竣工验收及可投入使用时间,后续开发和竣工验收是否存在风险或障碍;(3)结合所处位置可比较物业市场成交价格等,具体说明标的房产的评估定价公允性。

  二、公司2019年三季报披露,报告期末公司货币资金期末余额19.31亿元,短期借款期末余额36.76亿元,财务费用1.5亿元。此外,预付款项期末余额4.73亿元。请公司补充披露:(1)公司货币资金的主要构成及金额,如存在资金受限情形,请说明受限原因及金额,并说明本次交易的资金来源;(2)公司与股东维维集团之间的债权债务、资金往来和担保情况,是否存在股东占用上市公司资金的情形;(3)结合上述情况,具体说明本次交易的必要性、合理性。

  以下为原文:

  关于对维维食品饮料股份有限公司购买关联方房产相关事项的问询函

  维维食品饮料股份有限公司:

  2020年3月14日,你公司公告称,拟以1.8亿元购买原控股股东、现第二大股东维维集团股份有限公司(以下简称维维集团)全资子公司部分房产。经事后审核,根据本所《股票上市规则》第 17.1条等有关规定,现请公司核实并补充披露以下事项。

  一、根据公告,公司拟收购维维集团全资子公司维维印象城综合开发有限公司所拥有的部分房地产,标的资产尚未竣工验收,其账面成本1.38亿元,主要包括建筑安装工程费9117万元、开发间接费用2439万元以及土地征用及拆迁补偿费1377万元。本次交易作价1.8亿元,交易价格较账面值增值率31%。请公司补充披露:(1)上述房产开发成本主要项目的具体构成及金额,并说明相关成本费用构成是否与当地可比房产项目相一致;(2)标的房产前期主要开发进展和目前开发状态,预计竣工验收及可投入使用时间,后续开发和竣工验收是否存在风险或障碍;(3)结合所处位置可比较物业市场成交价格等,具体说明标的房产的评估定价公允性。

  二、公司2019年三季报披露,报告期末公司货币资金期末余额19.31亿元,短期借款期末余额36.76亿元,财务费用1.5亿元。此外,预付款项期末余额4.73亿元。请公司补充披露:(1)公司货币资金的主要构成及金额,如存在资金受限情形,请说明受限原因及金额,并说明本次交易的资金来源;(2)公司与股东维维集团之间的债权债务、资金往来和担保情况,是否存在股东占用上市公司资金的情形;(3)结合上述情况,具体说明本次交易的必要性、合理性。

  请你公司收到本问询函后即予以披露,并于2020年3月19日之前披露对本问询函的回复。

  上海证券交易所上市公司监管一部

  二〇二〇年三月十六

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